Более 150 тысяч жителей Башкортостана обезопасили свою недвижимость от мошенников: Росреестр дал рекомендации по безопасным сделкам

В Управлении Росреестра по Республике Башкортостан состоялся брифинг для представителей средств массовой информации, посвященный безопасности сделок с недвижимостью и защите имущественных прав граждан. Заместитель руководителя ведомства Александра Жданова сообщила, что за 9 месяцев 2026 года более 150 тысяч жителей региона подали заявления о невозможности регистрации сделок без их личного участия. Эта мера признана наиболее эффективным и бесплатным способом защиты имущества от противоправных действий.

- Государство выстроило многоуровневую систему защиты прав граждан, однако личная юридическая грамотность и бдительность остаются главным барьером на пути злоумышленников. Подача заявления о запрете сделок без личного присутствия в МФЦ или через портал Госуслуг мгновенно блокирует любые попытки мошенников распорядиться имуществом по поддельным документам или доверенностям. Мы призываем собственников активно пользоваться этим инструментом превентивной защиты, отметила Александра Жданова.

В ходе брифинга были подробно разобраны актуальные схемы мошенничества, включая телефонные звонки и использование поддельных документов. Спикер также акцентировала внимание на рисках, связанных с объектами, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и напомнила, что с 1 марта 2025 года в полной мере действует принцип построил оформи, согласно которому подключение инженерных сетей к новому жилому дому возможно только после его постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Кроме того, Александра Жданова проинформировала о внесенном в Государственную Думу законопроекте, согласно которому, в случае его принятия, Росреестр сможет уведомлять собственников об отсутствии в ЕГРН сведений о границах принадлежащих им земельных участков и о незарегистрированных правах на строения, что позволит гражданам своевременно устранить правовые пробелы.

Для минимизации рисков при приобретении недвижимости Управление Росреестра по РБ рекомендует покупателям придерживаться следующего алгоритма проверки:

Изучите историю перехода прав. Закажите выписку из ЕГРН о переходах прав на объект. Если недвижимость сменила нескольких владельцев за короткий срок, это является серьезным основанием для отказа от сделки.

Проверьте продавца. Убедитесь на сайтах Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), что в отношении собственника или его супруга не введена процедура банкротства и отсутствуют крупные исполнительные производства.

Выявите скрытых правообладателей. Получите информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем (отказавшиеся от приватизации, находящиеся в местах лишения свободы, под опекой или пользующиеся помещением по завещательному отказу). Рекомендуется предусмотреть в договоре условие об обязательном снятии прописанных граждан с регистрационного учета.

Проверьте доверенность. Если сделку ведет представитель, обязательно проверьте действительность доверенности на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Запросите справку из Социального фонда России (СФР). Документ подтвердит, не были ли при покупке объекта продавцом использованы средства материнского капитала (невыделенные доли детей являются частой причиной оспаривания сделок в судебном порядке).

Проверьте границы земельного участка. Если предметом сделки является земля или объект капитального строительства на этом участке, убедитесь, что границы участка внесены в ЕГРН. Отсутствие сведений о границах является основанием для приостановления регистрационных действий.

Обеспечьте наличие необходимых согласий. Позаботьтесь о приложении нотариального согласия супруга на сделку с совместным имуществом. Отсутствие такого документа не остановит регистрацию, но Росреестр внесет в ЕГРН отметку об его отсутствии, что делает сделку легко оспоримой в суде.

Уточните статус перепланировки. Запросите технический план объекта. Если изменения не узаконены, суд может обязать нового собственника вернуть помещение в исходное состояние за свой счет.

Специалисты Управления Росреестра подчеркивают: государственный регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов на соответствие закону, но не присутствует при заключении договора, не оценивает психическое состояние сторон и не проводит криминалистическую экспертизу подлинности подписей. При выявлении признаков подделки документов регистрация приостанавливается, а информация незамедлительно направляется в правоохранительные органы.