Росреестр Башкортостана предупредил о рисках сделок с не размежеванной землей

Специалисты Росреестра напоминают: отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка делает невозможным однозначное определение его местоположения и площади. Это создает риски для покупателя от несоответствия цены реальным характеристикам до приобретения чужого объекта.

Именно неопределенные границы становятся причиной большинства соседских конфликтов и длительных судебных споров. Кроме того, строительство без чётких координат может привести к возведению объекта на чужой земле или в зоне, не предназначенной для застройки.

В региональном Росреестре подчеркнули, что с 1 марта 2025 года в статью 26 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости внесены ключевые изменения. Теперь учетно-регистрационные действия приостанавливаются, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Более того, невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение либо объект незавершенного строительства, если земля под ним не имеет учтенных границ.

Установление границ это не формальность, а правовая защита собственника. Без точных координат в ЕГРН земля остается виртуальной, а ее владелец уязвим перед недобросовестными сделками, соседскими спорами и административными ошибками. Межевание сегодня - обязательное условие для регистрации прав и гарантия спокойствия завтра, отметил начальник отдела государственной регистрации недвижимости 1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Сергей Полин.

Перед сделкой рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и проверить наличие координат границ. При их отсутствии обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Подробная информация доступна на портале Росреестра.