Что нужно знать о дарении недвижимости? Объясняют специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Дарение - это безвозмездная передача одного имущества другому лицу в качестве подарка.
Объект недвижимости станет собственностью одаряемого только после регистрации права в Росреестре на основании подписанного сторонами договора.
Договор дарения можно оформить в простой письменной и нотариальной форме. Если дарится недвижимость (квартира, доля в праве собственности, жилой дом), в документе нужно указать:
- адрес расположения;
- площадь;
- кадастровый номер;
- дату возникновения права собственности у дарителя;
- основания;
- количество комнат;
- этажность.
Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
После регистрации перехода права собственности к одаряемому расторгнуть договор дарения возможно только в судебном порядке. Даритель вправе отменить дарение (тоже в судебном порядке), если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то налог платить не нужно.
Если же недвижимость получит в дар неблизкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Подать документы на оформление договора нужно в Росреестр. Это можно сделать через:
- нотариуса;
- офис МФЦ;
- офис Роскадастра;
- сервис Личного кабинета на сайте Росреестра (
vk.cc/caFqht).